近日，市场首单工业厂房机构间REITs项目——中信建投-外高桥集团持有型不动产资产支持专项计划挂牌仪式在上海证券交易所举行。

该项目是全国首单工业厂房机构间REITs，也是上海地方国企首单机构间REITs。作为浦东国资深化国企改革、践行金融创新服务实体经济的重要举措，其成功挂牌是浦东在多层次REITs市场建设中的又一次重要探索，标志着外高桥集团从“资产持有者”向“资本运营者”的转型。

上海外高桥集团股份有限公司相关负责人表示，该项目与此前发行的仓储物流公募REITs一起，构建起覆盖多元产业基础设施的“双REITs”上市平台，探索出可复制、可持续的“外高桥路径”。

中信建投证券股份有限公司执行委员会委员王广学表示，该项目不仅拓展了工业厂房类资产的权益融资渠道，也为地方国企盘活存量资产、实现国有资产保值增值提供了示范样板。中信建投证券将持续提升REITs专业服务能力，助力中国特色REITs市场发展，更好服务实体经济高质量发展。

据悉，中信建投-外高桥集团持有型不动产资产支持专项计划是以上海外高桥集团股份有限公司作为原始权益人、中信建投证券股份有限公司担任计划管理人和销售机构的机构间REITs产品，发行规模18.30亿元，产品底层资产为集团持有的优质工业厂房。

外高桥集团作为全国首个保税区、首个保税物流园区和首个自贸区的开发运营主体，深耕产业园区开发三十余年，此次将位于上海外高桥区域的四个标准厂房项目作为底层资产注入专项计划，不仅拓展了工业厂房资产在资本市场的权益融资路径，凸显了资产信用与长期稳定现金流优势，也为国有企业盘活存量重资产、构建“投、融、管、退”良性循环提供了可复制、可推广的示范模式，助力集团打造“双REITs”上市平台，加快向“资本运营者”转型。

记者了解到，浦东国资积极运用市场化手段盘活存量资产，先后发行了张江光大公募REITs、外高桥仓储物流基础设施REITs等一批市场首单项目，开拓了权益融资新渠道，也为地方国企盘活存量资产、促进国有资产保值增值提供示范样本。

区国资委表示，下一步将继续深化金融创新，不断提升资产运营效能和资本运作水平，为服务浦东引领区建设、推动产业升级与实体经济高质量发展贡献更大力量。

文字：杨珍莹

编辑：倪娜