在区域竞争日益激烈的当下，产业园区的发展早已不再是“拼地价、比补贴”的粗放时代。能让企业“愿意来、留得住、发展得好”，要看产业服务能级、产业生态黏度与制度创新优势。

谁能在企业“成长的烦恼”面前快速响应、精准托举，谁就能在新一轮产业布局中掌握主动权。而在青岛自贸片区，由中德联合集团有限公司打造的“青发产城”品牌，用一套“管家式”服务体系，给出了答案。

青发产城招商运营团队入企问需

从“招商”到“养商”：服务优才是核心竞争力

2023年，胜科纳米（青岛）有限公司落户中德联合集团有限公司产业载体——智造谷。这是一家专注于半导体第三方分析测试的高科技企业，被誉为“芯片全科医院”。

智造谷

随着集成电路产业的发展，胜科纳米（青岛）有限公司业务也快速扩张，大量应届毕业生员工入职，住房需求集中爆发。这虽然不是关乎企业发展的大问题，却足以影响企业运转效率与人才留存率。

胜科纳米（青岛）有限公司行政经理王静坦言：“我们的员工队伍趋于年轻化，尤其以应届毕业生为主力，他们大多刚步入社会，对稳定、便捷的员工宿舍需求非常迫切，而这对我们企业的发展来说，员工的稳定至关重要。”

面对这一诉求，中德联合集团有限公司青发产城团队主动靠前，第一时间从自有资产中为其匹配了集团另一产业载体——创芯汇的公寓。解决住宿需求后，青发产城还针对企业员工的生活需求配套了便利店、咖啡厅、餐厅等服务设施，力求为企业员工打造便利化的生活条件，让企业发展没有后顾之忧。

创芯汇配套餐厅

“我们就是想着怎么把服务落到实处。企业遇到啥问题，能第一时间找到我们，我们能第一时间给解决。企业发展好了，自然愿意留下来，也愿意介绍产业链上下游的企业来，我们载体的产业链就越来越完善，产业生态也就活起来了。”青发产城运营服务经理王宇道出了自己的理解。

从“安居”到“兴业”：陪伴企业全周期成长

如果说解决住宿问题是“雪中送炭”，那么从企业落户到扎根、从初创到壮大，一路有服务托底、有资源对接、有政策护航，才是“管家式”服务见功夫的地方。

2026年4月，登陆科创板刚满一年的胜科纳米（青岛）有限公司，公告了一份金额高达12.06亿元的定增募资预案。这笔资金中，青岛检测分析能力提升建设项目，计划总投资约5.05亿元，拟投入募集资金近4.8亿元。

这意味着，胜科纳米（青岛）有限公司在青岛的布局，正从“落地生根”迈向“枝繁叶茂”。一家科创板上市公司将定增投向青岛基地，这本身就是对区域营商环境最有力、最真实的认可。

这背后的底气，正是来自于青发产城“6+N”产业运营服务体系。

青发产城“6+N”服务运营体系

这一体系以人才、场景、金融、资源、政策、服务六大维度为骨架，以“N+”基础服务为毛细血管，覆盖企业从入驻到投产、从初创到壮大、从扎根到裂变的全生命周期。正是这种“大体系+微服务”的双层结构，让企业既感受到战略层面的支撑，也体会到日常运营的温度。

入驻创芯汇的青岛新控交科智能科技有限公司是集成电路产业链企业。2025年，该公司仅用一个月考察就快速落户。刚刚入驻，该公司就遭遇了一场生产线供应链“断链”危机。一款特殊生产物料突发短缺，企业四处求援却屡屡碰壁。供应商或因订单量小而婉拒，或因距离远、配货周期长而却步。生产线告急，时间分秒流逝。

青岛新控交科智能科技有限公司

危急时刻，青岛新控交科智能科技有限公司向青发产城求助。接报后，青发产城团队立即启动应急响应，依托深耕多年的上下游企业供应链资源库，迅速展开精准匹配。仅用一天时间，就匹配到6家优质供应商。次日上午，急需物料准时送达企业生产线，化解了“燃眉之急”，让入驻企业真切感受到了“管家式”服务的速度与温度。

从“集聚”到“共生”：软环境锻造硬实力

5月14日，一场“十五五”科技计划专项政策解读会在创芯汇举行。台下，今年刚刚入驻青发产城产业载体——国际创新园（质检园）的青岛顽石新材料有限公司的代表边听边记录。

“十五五”科技计划专项政策解读会

“对我们企业而言，最新的政策解读正是我们需要的。青发产城通过举办这类政策解读活动，把文件上的条条框框进行拆解，哪些政策我们能申报、怎么报、找谁报，理得清清楚楚，这才是我们实际需要的帮助。”青岛顽石新材料有限公司总经理温庆喜表示。

这样的政策解读会，只是青发产城产业运营服务的一个缩影。通过每月常态化组织政策宣讲、实操指导、资源对接等活动，青发产城形成了“政策宣讲—实操指导—资源对接”一体化的服务闭环。

服务好不好，企业说了算。从胜科纳米（青岛）有限公司的投资倾斜，到青岛新控交科智能科技有限公司的快速入驻，再到青岛顽石新材料有限公司的主动融入……这些企业的行动揭示了一个更深层的趋势：当产业服务嵌入企业成长，企业的“集聚”就会升华为产业生态的“共生”。

产业区

更重要的是，这种服务模式具有显著的“自强化”效应：服务越好，企业成长越快；企业成长越快，产业集聚效应越强；集聚效应越强，服务网络越密、成本越低、效率越高。当“管家”懂产业、懂企业、懂成长，服务本身就是最好的招商，也是最靠得住的竞争力。

截至目前，中德联合集团有限公司已开发运营青岛自贸片区智造谷、创芯汇等11个产业载体，累计招引集成电路、生命健康、智能制造、高端装备等领域企业近400家。

（半岛全媒体首席记者 李晓哲）