生活中，我们最常听说的一句话就是“世界上唯一不变的，就是改变！”房地产行业也是如此，一纸公文下来，让“学区房”从神坛跌落谷底。

近日，教育部的一份文件在微博和朋友圈里疯狂发酵！归纳起来，文件重点阐述了一个问题：民办学校将转公办或停止办学，2年内全部退出，民办中小学或将逐步退出历史舞台。

虽然通知暂时没有正式印发，目前还不能完全确认真伪，但国家对于义务教育阶段的变革，并非空穴来风。上月月底，中央印发《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》，消息一出，在线教育行业迅速降温，教育股大跌，各项政策都在表明，教育“反内卷”时代开始了。而一直处于风口浪尖的学区房，更是触碰了“房住不炒”和“教育公平”两道红线，势必会成为重点打击的对象。

比如前几天，深圳市人大常委会网站就发布了《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，并向社会各界公开征求意见。《草案》中提到：市、区教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。

上海更是早早出手，3月11日，上海市教委就公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，根据新政：委属市实验性示范性高中名额分配招生计划占其招生计划总数的65%，原则上按人数比例分配到各区，分配到各区的计划中须有不低于20%的比例以均衡、随机为原则分配到不选择生源的初中学校。直接给上海的学区房浇了一盆大大的凉水。

同时，上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”，要求“在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传；在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者；规范介绍教育资源用语，客观介绍周边学校，不出现“升学率”、“对口”、“名额未用”等用语，误导购房者。”从这一段时间的监管效果可以看出，这一次的改革已经成为不可逆转的大趋势，对相关政策的执行力度也已逐步显现。现在，房地产广告和销售过程中，对“教育”、“学区”、“名校”等违禁词的避讳程度丝毫不亚于古时皇帝的名讳。如此一来，原本炒上天的学区房，瞬间失去了价值，炒房客后再无接盘侠，彻底陷入慌乱之中。

所以，对于高层的决心，我们不能有丝毫怀疑。对于那些想把学区房当成获利工具的炒房客来讲，一个时代已经结束了。