潮新闻客户端 记者 蒋敏华

“我原本就打算换房，没想到幸运赶上了这次‘以旧换新’的活动。”2月3日下午，家住富阳区东兴路东山花苑的吴先生，兴冲冲赶到位于富阳区文化中心报名，参与二手房的“以旧换新”。

这是继房票安置之后，富阳楼市打出的又一张牌。1月26日起，富阳乐居集团面向社会收购200套二手房（住宅），收购的房款用于换购新房。截至发稿，已有120多户家庭报名。

由国企直接下场收购二手房，这样的“以旧换新”在杭州尚属首次。那么，具体如何操作，换房人最关心哪些问题？

二手房以旧换新

咨询电话被打爆

根据活动规则，被收购的二手房区域范围为富春、鹿山、银湖三个街道，且建成时间须在2010年12月31日前，建筑面积不超过144m²。此外，房屋产权人须为自然人，产权清晰，且无查封、无抵押、无行政限制等情形。

记者在报名现场了解到，截至2月3日，报名家庭已超过120户。“1月26日也就是报名首日，我们就接到了150多个咨询电话，前来现场咨询的也有100多组，当天就登记了24户。”工作人员介绍说，从目前的报名情况来看，置换热情还是不错的。

“报名截止时间为2月9日。若最终报名家庭超过200户，我们将通过摇号方式产生200户入围家庭。”工作人员告诉记者，根据活动规则，多孩家庭（两孩及以上，其中至少有一孩未成年）可优先参与“以旧换新”活动，只要多孩家庭报名户数未超过200户，就可直接入围。

“我现在住的东山花苑这套房子，交付于2007年，房龄算不上太老，但是没有电梯。我现在已经退休，考虑换一套电梯房养老。前阵子看了一个楼盘，是带电梯的洋房产品。本来觉得自己住的这个房子卖不掉，就想买套小的新房，现在赶上了‘以旧换新’，能把旧房子卖掉，就打算换套大一点的新房。”吴先生告诉记者。

对入围二手房进行估价

最高还能额外获得10万元

购房者最关心的，是二手房的收购价。

吴先生坦言：“我今天先来报名，但最终是否签约，还要看东山花苑这套房子的收购价是否符合心理预期。”

“我们这次请来了3家评估公司，采取‘背靠背’的方式对换房人的二手房进行评估，取平均值作为最终的评估价。”现场报名点工作人员告诉记者，以一套评估价为100万元的二手房为例，换房人除了可获得100万元（与评估价等额）的抵价券之外，还可额外获得5万元（抵价券面额的5%，最高不超过10万元）换购券。换房人购买新房时，支付了首付款之后，可将抵价券和换购券直接抵扣尾款。

记者了解到，入围家庭确定后，评估公司将对二手房进行现场踏勘和评估。若入围家庭对评估价满意，须在与富阳乐居集团签订意向协议30天内选定指定楼盘新房；若入围家庭对评估价不满意，也可选择放弃签约，名额由未入围的报名家庭递补。富阳乐居集团与换房人签订二手房买卖合同后发放抵价券和换购券，换房人须在15天内持券购买新房。此次“以旧换新”活动发放的抵价券和换购券，预计在5月底前使用完毕。

换购的新房项目有18个

能对市场起到提振作用

相比外地一些城市，富阳此次推出的“以旧换新”活动有一些创新。比如，不少城市的“以旧换新”，换房人购买的楼盘仅限国企开发项目，而富阳此次参与楼盘多达18个，大多为民企开发项目。又比如，多孩家庭报名优先，有利于满足多孩家庭的改善需求。

“参与此次活动的18个楼盘通过自愿报名产生，是富阳楼市当前的供应主力，产品类型也很丰富。活动共收购200套二手房，会相应催生200套新房的购买需求。富阳一个月的新房成交量300套左右，若200套新房订单集中入市，对市场能起到不错的提振作用。”富阳区住建局相关负责人告诉记者。

“此前，富阳也有一些楼盘推出‘以旧换新’的促销活动，这是开发商自行出资或者联合中介收购客户的二手房以促成新房销售。此次由国企来推动‘以旧换新’，比开发商单打独斗强得多。”富阳昌腾房产总经理助理汪崇伟说。

值得一提的是，省内的宁波、诸暨等地，去年也已启动由国企收购二手房的“以旧换新”活动，取得了一定的成效。以宁波为例，在“以旧换新”活动的刺激下，去年12月新房进入签约期，市区（六区）当月新建商品住宅共成交1430套，环比涨幅高达67%。

至于富阳乐居集团收购的二手房，今后将用于各类人才房和保租房，以更好满足住有宜居的需求。

此外，近日上海三区试点收购二手住房用作保租房，今后将面向新市民、青年人才等群体出租。二手住房转保租房，接下来或将成为一种趋势。

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