今年二季度，北京商业地产市场在整体调整中显露出鲜明的结构性亮点。科技企业需求旺盛，成为办公楼市场的亮点与活跃力量。

7月7日，仲量联行发布《2026年上半年北京房地产市场回顾》。报告显示，办公楼市场方面，中关村正展现出“地缘引力”，“名校求学—周边创业—本地置业”的生命周期，使得科技从业者与中关村区域产生深度绑定，推动该区域成为前沿科技初创企业的首选地。中关村上地区域企业新租成交约9万平方米，人工智能、具身智能、自动驾驶等领域需求旺盛，且以新增需求为主，而非存量搬迁。CBD商圈同期成交约4万平方米，以存量博弈为主。此外，500平方米左右的中小面积段成交最活跃，精装交付、拎包入驻成主流。

零售地产市场方面，则向“体验升级”加速演进。市场需求中，餐饮业态依然是推动市场活跃度的主要引擎，占上半年新开店铺面积的38%。2026年上半年，近40家“漂亮饭”首店落地北京，成为一大亮点。注重颜值与体验的新兴餐饮品牌成为商场提档升级的重要抓手，连锁快餐同步积极扩张。

2026年上半年，北京在金银珠宝类的零售额始终保持快速增长，近40个珠宝配饰品牌在北京市场开出近50家新店。同时，3C数码品牌表现抢眼，正逐步取代传统主力店，科技体验店纷纷占据商场首层核心位置，比如3D打印品牌拓竹科技在北京开设首家门店，并入驻国贸商城北区首层，继京东Mall（双井店）落地后，宇树科技也于一季度入驻王府井银泰。

“尽管宏观需求仍在修复，新兴业态的积极扩张为市场注入了新活力。”仲量联行华北区研究部资深董事纪明表示，关注科技、文化等细分领域正成为市场需求的新动能，精准迎合消费偏好的迭代升级。

投资端也同步释放积极信号。今年二季度，投资市场录得的最大宗交易为鼎好DH3项目，由啟城投资及多家内资险资机构联合设立的基金接手。人工智能企业智谱斥资约3.6亿元收购中关村软件园钻石大厦作为总部，核心区位优质资产持续获长期资本青睐。

来源：北京日报客户端

记者：袁璐